本プロジェクトは、 不動産証券化と投資型クラウドファンディングを組み合わせて、 京町家を宿泊施設として再生する国内初の取り組みとなります。 現在空き家となっている京町家の中には、 築年数が経過していること、 必要な修繕がされていないこと等から担保価値が認められず、 銀行融資を受けにくい状況にあるものが多く存在しています。 担保価値のみならず、 将来生み出すキャッシュフローや社会的な価値等にも着目し、 その価値に共感する投資家の方々から事業資金を募ることで、 古民家再生を促進し、 空き家問題の解決や歴史的な景観の維持の一助にもなると考えております。

「宿ルKYOTO 鏡ノ宿」の特徴
●「宿ル」とは
京町家には様々な歴史やストーリーがありますが、 ひとつとして同じものはなく、 それぞれ異なる歴史やストーリーを紡いできています。 受け継いできた伝統を大切にしつつも、 現代の生活に合わせて快適な空間になるよう、 関わる全ての作り手が丹精込めて一つ一つの宿を様々なコンセプトで作り上げております。
手に取るもの、 目に見えるもの全てに作り手の魂が宿る施設、 それが「宿ル」です。
宿ルWebサイト: https://yadoru.me

●鏡ノ宿とは
清水焼発祥の地である五条坂エリアに立地する築100年以上の京町家をリノベーションした一棟貸しの高級ゲストハウスです。 歴史ある京町家を継承しながらも新しい時代の流れを取り込み、 黒い土間に窓の外の庭が反射する床緑(ゆかみどり)と床紅葉(ゆかもみじ)を室内に再現しております。
庭園に面する黒土間を鏡面のような仕上げにすることで、 四季折々に表情を変える庭園の景色が床に映り込み、 夏には爽やかな緑、 秋には鮮やかな紅葉を屋内に居ながら体験できる、 他にはない宿泊施設となっております。

●宿泊施設専用App「TOMARUBA HOME」

「TOMARUBA HOME」をインストールしたiPad端末を設置することにより、 アプリから周辺の案内や、 施設内の案内等の閲覧が可能になり、 快適な宿泊体験を提供致します。 今後はタクシーの呼び出し、 料理のデリバリー、 アクティビティの予約等がアプリから出来る機能を開発予定となっております。 また、 夜間の騒音防止のため一定以上の音を検知する「音感知センサー」を導入し、 騒音を感知するとアプリとトマルバにアラートがなる機能を実装しており、 近隣にお住まいの方への配慮も行います。 本アプリは英語・中国語・日本語の3言語に対応しております。

●こだわりの備品
京都の老舗である大東寝具の高級寝具、 一保堂茶舗のお茶、 松栄堂のお香など、 京都の良さ・歴史を感じられる備品をご用意しております。 他にも、 ジョンマスターオーガニックのアメニティ、 サータ社の高級マットレス、 NESPRESSOの本格業務用コーヒーマシン、 バルミューダのトースターや電気ケトル、 金沢の金泊を使用したまかないこすめのコスメセット、 職人が手作りしているクチポールのカトラリーなど、 拘り抜いた備品やアメニティで快適な宿泊体験を提供致します。

宿泊施設概要
チェックイン:「宿ルKYOTO」レセプション(京都駅から徒歩1分)
所在地:京都府京都市東山区五条通大和大路東入門脇町187番地5
開業日:2018年3月27日
規模:木造瓦葺2階建
敷地面積:45.25平米
延床面積:50.84平米
客室:1室

京町家再生プロジェクトについて
クラウドリアルティは、 トマルバが選定・運営を行う京町家の証券化及び宿泊施設へのリノベーション工事を目的とした資金調達を、 クラウドファンディング・プラットフォームとして執行致しました(ファンド名称:京町家1号ファンド)。
当該資金調達は2017年5月25日より募集を開始し、 25日間で投資家110名から7,200万円の出資を集めました。 ファンドとしての運用期間は3年間にわたり、 その間宿泊施設の運営収益に応じた分配を行います。 運用期間の終了時には本物件の売却を含めたリファイナンスを行い、 出資金の償還等を行います。 なお、 本物件はプロジェクト終了後も宿泊施設として継続して運営されることを想定しております。
トマルバによる京町家に関するプロジェクトは、 この他にも4プロジェクトがすでに満額成立となっており、 今後も同様のプロジェクトの募集を予定しております。

株式会社トマルバについて
施設運営を委託する株式会社トマルバは古民家・京町家の一棟貸し宿に特化した、 企画、 運営、 集客を行うプロデュース会社です。 有名な庭師による坪庭、 照明デザイナーによるライティング、 高品質なアメニティや設備を整えることで、 京町家を高級宿泊施設にリデザインし、 インバウンド顧客をターゲットに集客を行います。 京都駅1分場所にラウンジのようにも使用できる高級レセプションを設け、 コンシェルジュサービスなどを行い京都で最上級の宿泊体験を演出します。
URL: http://www.tomaruba.me/

株式会社クラウドリアルティ 会社概要
代表取締役:鬼頭 武嗣
所在地:東京都千代田区平河町二丁目5番3号
設立:2014年12月
URL: https://www.crowd-realty.com/
金融商品取引業者 関東財務局長(金商)第2963号
宅地建物取引業 東京都知事(1) 第98234号